房贷利率将要全线“换锚” 该怎么选择呢?

公告的主要内容有以下几点:

整体看来,存量房贷利率短期内会平稳过渡,不会有大的变化。央行在公告中明确,为贯彻落实房地产市场调控要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。受访银行员工称,明年3月集中实行,银行有自主调节空间,两种方案就算有差别,短期来看也不会特别大,银行会保证房贷利率平稳过渡。

存量房贷在选择贷款计算方式上有两种选择,可以按照“LPR基础利率+基点”,也可以把当前还贷利率固定下来,不过只能二者选其一,机会只有一次;

近日,中国人民银行发布公告,对将存量”浮动利率贷款的定价基准“转换为“贷款市场报价利率(LPR)“的有关事宜进行公告。

此前,2019年8月,央行已经发布改革完善LPR形成机制公告,目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价,但存量浮动利率贷款还不能享受这样的政策,因此发了此次公告进行推动。

怎么选择呢?

第一,2020年所有按揭贷款的计算方式都由“浮动利率”转换成“LPR”;

从借款人角度,如果预期市场利率会下降,那么LPR会下降,那么新合同定为以LPR为锚较为有利。如果此前的举例来说,房贷利率为基准利率上浮10%,基准利率此前为4.9%,上浮10%后,房贷利率为5.39%。那么,2020年3月份开始转换后,购房者2020年的房贷利率仍是5.39%这一水平不变,只是计算公式发生了变化。新的房贷利率为LPR增加或者减少一定幅度。

但是,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

对于此次转换,央行有关负责人解释称,用LPR来计算借贷利率,能及时反应市场利率变化,保护借贷双方权益。

因为长期贷款延续很多年,谁也不知道未来利率是多少,到时,若合同利率依然固定,就会有意外损益。

第二,转换从今年3月1日开始,原则上8月31日结束,到底选择什么计算方式,由银行和贷款客户协商解决。

来源: 凤凰网房产石家庄站

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这次的改革,是让LPR代替贷款法定利率,成为了新锚。

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