房价未来十年会出现既涨不上去,但也跌不下来的局面吗?

财经鬼脚八

发布时间:01-1121:01优质原创作者

股市整整十年不涨,而下一个十年,楼市也会出现这种情况吗?近些年来,随着楼市调控政策不断加码,人们在买房的预期上有了很大的变化。尤其近段时间,原本打算年底买房的刚需族又变得迟疑不定了,担心未来房价走势有所变化,又害怕自己成为“接盘侠”。著名经济学家郎咸平之前向那些专家喊话表示,专家不要再误导购房者,这是不道德的,都善良点吧!房价越涨,实体经济就越不好,制造业才是中国的唯一。房地产需不要发展?当然需要,但绝对不是没有限制。郎咸平还认为,任何经济现象都遵循物以稀为贵的原则。中国楼市房价偏离了经济规律,房子越建越多,而房价却持续飙升。这种反经济规律现象可以存在一时,不可能存在一世,量变积累到一定程度一定发生质变。

买房一直都是大家热议的话题之一,买房,似乎已经成了如今每个国人的宿命。每个家庭都在为买房每日辛苦工作。没买房的人坚信房价会下跌,而买了房的人日日盼着房价上涨。那么未来10年房价会下跌吗?目前最有市场的观点是:未来3到5年的房价趋势,从总体上讲,就是平稳有序,一线城市和三四线城市分化加剧,整体房价稳中有降。对购房者来说,没有必要抢购,也没有必要等待房价下跌再购买,而是依据需要,选择合适机会购买。

在世界范围内,楼市和股市都是平起平坐的两大资本市场。中国股市整体领先楼市十年左右,那2017年之后的楼市,我们是不是可以用股市的历史轮回去预测一下呢。把时间周期拉的足够长,价格始终是跟随价值去走的,这是资本市场永恒的规律。2007年,上证指数的市盈率达到了峰值,为70倍。2017年,中国楼市的市盈率,恰好也是70倍,出租房子的年回报率仅为1.5%。从这个观点来看,未来十年房价很有可能出现“原地踏步”的局面。

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